L'art de la découverte client, Vendeur et Acquéreur
Excellence Commerciale & Prospection
🕐 7h sur 1 jour
📍 Présentiel
💰 294 € TTC / personne
🎯 Objectifs pédagogiques
À l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :
Creer un climat de confiance en moins de 90 secondes en appliquant les 5 piliers de la sympathie professionnelle (accueil intentionnel, ecoute active RASA, reformulation miroir, validation emotionnelle, ancrage du cadre)
Maitriser les 6 familles de questions de decouverte (situation, motivations, criteres, budget, peurs, experiences) et comprendre l'intention cachee derriere chacune
Atteindre les 3 niveaux d'information client : faits declares (surface), motivations profondes (profondeur), peurs et non-dits (coeur)
Utiliser les 4 techniques d'approfondissement (miroir, synthese + question, labelling emotionnel, exploration d'objection) pour aller chercher l'information decisive
Transformer chaque information recoltee en argument de presentation personnalisee avec la methode miroir et les 3 connecteurs « Parce que vous m'avez dit »
Conduire un entretien de decouverte complet de 15 minutes en couvrant les 6 familles de questions dans l'ordre logique
📋 Prérequis
Cette formation est réservée aux professionnels de l'immobilier. Le participant doit justifier d'une activité professionnelle dans l'immobilier et présenter sa carte professionnelle T délivrée par la CCI, ou une attestation d'habilitation (pour les négociateurs salariés et agents commerciaux).
👥 Public visé
Professionnels de l'immobilier
📖 Contenu / Programme détaillé
☀️ Matin — 9h00 à 12h30
09h00 - 09h30 : INTRODUCTION — Pourquoi la decouverte decide de tout
- Chiffres cles : 70% des decisions d'achat basees sur des criteres non exprimes, 82% des clients non convertis citent un manque de comprehension de leurs besoins
- La decouverte n'est pas une etape du processus, c'est le processus
09h30 - 11h00 : MODULE 1 — Le Climat de Sympathie : les 5 piliers (90 min)
- Les 3 niveaux d'information client : surface (faits declares), profondeur (motivations), coeur (peurs et non-dits)
- Les 5 piliers du climat de sympathie :
· P1 — Accueil intentionnel : les 90 premieres secondes
· P2 — Ecoute active RASA : Recevoir, Apprecier, Synthetiser, Approfondir
· P3 — Reformulation miroir : repeter les 2-3 derniers mots, silence de 3 secondes
· P4 — Validation emotionnelle : nommer l'emotion percue avant de repondre (labelling)
· P5 — Ancrage du cadre : expliquer pourquoi vous posez des questions
- Scripts terrain : script d'ancrage du cadre et technique du miroir
- Exercice en triades (10 min) : client / negociateur / observateur
11h00 - 12h30 : MODULE 2 — La Banque de Questions : 6 familles, 35 questions (90 min)
- F1 — Situation & Contexte : etablir les faits, mesurer maturite et urgence
- F2 — Motivations & Urgence : atteindre le benefice emotionnel attendu
- F3 — Criteres & Priorites : hierarchiser les vrais non-negociables
- F4 — Budget & Decision : budget reel, decideurs, processus de decision
- F5 — Peurs & Freins : les objections qui tueront la vente au compromis
- F6 — Experiences & References : ce que le passe revele sur les attentes futures
- Questions detaillees par famille avec intention cachee et moment d'usage optimal
🌙 Après-midi — 13h30 à 17h00
13h30 - 15h00 : MODULE 3 — Techniques d'approfondissement (90 min)
- 4 techniques pour creuser sans interroger :
· T1 — Le miroir : repeter les 2-3 derniers mots, ton montant, silence 3 secondes
· T2 — Synthese + question : reformuler en 1 phrase toutes les 3 questions avant la suivante
· T3 — Labelling emotionnel : nommer l'emotion percue (« Il semble que... », « On dirait que... »)
· T4 — Explorer l'objection : « Qu'est-ce qui vous amene a ca ? », « Qu'est-ce qui serait different si ce point etait resolu ? »
- Mise en pratique sur cas terrain
15h15 - 16h30 : MODULE 4 — De la Decouverte a la Presentation : la methode miroir (75 min)
- La regle des 3 « Parce que vous m'avez dit » : integrer au minimum 3 connecteurs referencant la decouverte
- Comparaison pitch generique vs presentation miroir sur cas concrets
- Tableau de correlation : 6 informations cles → 6 leviers de presentation (urgence forte, peur de mal estimer, mauvaise experience passee, decision coeur, decision tete, prescripteur identifie)
16h30 - 17h00 : SYNTHESE
- Jeu de role final : entretien de decouverte complet (15 min decouverte + 5 min presentation miroir + 5 min feedback)
- Plan d'action 30 jours : pratiquer le script d'ancrage, tenir un carnet de decouverte, connecter chaque presentation avec 3 « Parce que vous m'avez dit »
- Evaluation des acquis et questionnaire de satisfaction
Contrôle d'assiduité : Emargement par demi-journee (matin et apres-midi).
🛠 Méthodes mobilisées
Apports théoriques, mises en situation, études de cas, échanges entre participants
✅ Modalités d'évaluation
Quiz de positionnement en debut de journee, mises en situation evaluees par grille d'observation, quiz de fin de formation (evaluation des acquis Qualiopi).
📍 Lieu et modalités d'accès
Formation en présentiel à Lunel (268 A rue de la Vidourlenque, 34400 Lunel).
Modalités d’accès : Accès à la formation à la signature de la convention ou du contrat.
Délai d’accès : Inscription au plus tard 15 jours avant le début de la session.
💶 Tarifs
294 € TTC / personne
Financement OPCO possible selon éligibilité
📊 Indicateurs de résultats
Organisme récent — premiers indicateurs disponibles prochainement
📞 Contacts
HUB & CO Formation Professionnelle — Email : hubandco34@gmail.com — Tél : 06 64 05 55 89 — Formateurs : Jonathan Pusceddu, Jimmy Mazzargo, Sébastien Zerbib
♿ Accessibilité aux personnes handicapées
Pour toute personne en situation de handicap, nous consulter.