COM-05
L'art de la découverte client, Vendeur et Acquéreur
Excellence Commerciale & Prospection
🕐 7h sur 1 jour
📍 Présentiel
💰 294 € TTC / personne
🎯 Objectifs pédagogiques

À l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :

  • Creer un climat de confiance en moins de 90 secondes en appliquant les 5 piliers de la sympathie professionnelle (accueil intentionnel, ecoute active RASA, reformulation miroir, validation emotionnelle, ancrage du cadre)
  • Maitriser les 6 familles de questions de decouverte (situation, motivations, criteres, budget, peurs, experiences) et comprendre l'intention cachee derriere chacune
  • Atteindre les 3 niveaux d'information client : faits declares (surface), motivations profondes (profondeur), peurs et non-dits (coeur)
  • Utiliser les 4 techniques d'approfondissement (miroir, synthese + question, labelling emotionnel, exploration d'objection) pour aller chercher l'information decisive
  • Transformer chaque information recoltee en argument de presentation personnalisee avec la methode miroir et les 3 connecteurs « Parce que vous m'avez dit »
  • Conduire un entretien de decouverte complet de 15 minutes en couvrant les 6 familles de questions dans l'ordre logique
📋 Prérequis

Cette formation est réservée aux professionnels de l'immobilier. Le participant doit justifier d'une activité professionnelle dans l'immobilier et présenter sa carte professionnelle T délivrée par la CCI, ou une attestation d'habilitation (pour les négociateurs salariés et agents commerciaux).

👥 Public visé

Professionnels de l'immobilier

📖 Contenu / Programme détaillé
☀️ Matin — 9h00 à 12h30
09h00 - 09h30 : INTRODUCTION — Pourquoi la decouverte decide de tout - Chiffres cles : 70% des decisions d'achat basees sur des criteres non exprimes, 82% des clients non convertis citent un manque de comprehension de leurs besoins - La decouverte n'est pas une etape du processus, c'est le processus 09h30 - 11h00 : MODULE 1 — Le Climat de Sympathie : les 5 piliers (90 min) - Les 3 niveaux d'information client : surface (faits declares), profondeur (motivations), coeur (peurs et non-dits) - Les 5 piliers du climat de sympathie : · P1 — Accueil intentionnel : les 90 premieres secondes · P2 — Ecoute active RASA : Recevoir, Apprecier, Synthetiser, Approfondir · P3 — Reformulation miroir : repeter les 2-3 derniers mots, silence de 3 secondes · P4 — Validation emotionnelle : nommer l'emotion percue avant de repondre (labelling) · P5 — Ancrage du cadre : expliquer pourquoi vous posez des questions - Scripts terrain : script d'ancrage du cadre et technique du miroir - Exercice en triades (10 min) : client / negociateur / observateur 11h00 - 12h30 : MODULE 2 — La Banque de Questions : 6 familles, 35 questions (90 min) - F1 — Situation & Contexte : etablir les faits, mesurer maturite et urgence - F2 — Motivations & Urgence : atteindre le benefice emotionnel attendu - F3 — Criteres & Priorites : hierarchiser les vrais non-negociables - F4 — Budget & Decision : budget reel, decideurs, processus de decision - F5 — Peurs & Freins : les objections qui tueront la vente au compromis - F6 — Experiences & References : ce que le passe revele sur les attentes futures - Questions detaillees par famille avec intention cachee et moment d'usage optimal
🌙 Après-midi — 13h30 à 17h00
13h30 - 15h00 : MODULE 3 — Techniques d'approfondissement (90 min) - 4 techniques pour creuser sans interroger : · T1 — Le miroir : repeter les 2-3 derniers mots, ton montant, silence 3 secondes · T2 — Synthese + question : reformuler en 1 phrase toutes les 3 questions avant la suivante · T3 — Labelling emotionnel : nommer l'emotion percue (« Il semble que... », « On dirait que... ») · T4 — Explorer l'objection : « Qu'est-ce qui vous amene a ca ? », « Qu'est-ce qui serait different si ce point etait resolu ? » - Mise en pratique sur cas terrain 15h15 - 16h30 : MODULE 4 — De la Decouverte a la Presentation : la methode miroir (75 min) - La regle des 3 « Parce que vous m'avez dit » : integrer au minimum 3 connecteurs referencant la decouverte - Comparaison pitch generique vs presentation miroir sur cas concrets - Tableau de correlation : 6 informations cles → 6 leviers de presentation (urgence forte, peur de mal estimer, mauvaise experience passee, decision coeur, decision tete, prescripteur identifie) 16h30 - 17h00 : SYNTHESE - Jeu de role final : entretien de decouverte complet (15 min decouverte + 5 min presentation miroir + 5 min feedback) - Plan d'action 30 jours : pratiquer le script d'ancrage, tenir un carnet de decouverte, connecter chaque presentation avec 3 « Parce que vous m'avez dit » - Evaluation des acquis et questionnaire de satisfaction
Contrôle d'assiduité : Emargement par demi-journee (matin et apres-midi).
🛠 Méthodes mobilisées

Apports théoriques, mises en situation, études de cas, échanges entre participants

Modalités d'évaluation

Quiz de positionnement en debut de journee, mises en situation evaluees par grille d'observation, quiz de fin de formation (evaluation des acquis Qualiopi).

📍 Lieu et modalités d'accès

Formation en présentiel à Lunel (268 A rue de la Vidourlenque, 34400 Lunel).

Modalités d’accès : Accès à la formation à la signature de la convention ou du contrat.

Délai d’accès : Inscription au plus tard 15 jours avant le début de la session.

💶 Tarifs

294 € TTC / personne

Financement OPCO possible selon éligibilité

📊 Indicateurs de résultats

Organisme récent — premiers indicateurs disponibles prochainement

📞 Contacts

HUB & CO Formation Professionnelle — Email : hubandco34@gmail.com — Tél : 06 64 05 55 89 — Formateurs : Jonathan Pusceddu, Jimmy Mazzargo, Sébastien Zerbib

Accessibilité aux personnes handicapées

Pour toute personne en situation de handicap, nous consulter.